发布日期：2024-06-24 16:27 点击次数：100
步梯房与电梯房，哪个未来更值钱？哪个值得买？哪个住的更舒适？这些都是买房和卖房业主比较关注的问题。
接下来，我将分享我的亲身经历和一些内行人的分析，带你一起分析“电梯房”与“步梯房”的未来，通过这些真实的感受和深入的对比，或许能够帮助你找到那个属于自己的答案。
.01
为什么要搬离电梯房？
曾经住总层高31层的17楼，让我决定搬走的最大问题就是电梯的频繁故障，多次发生在上下班的高峰期，那种深深的无力感，早上遇到这种情况，我都想请假不去上班，疲累的下班到楼下，发现电梯坏了，真的很崩溃。电梯故障是我搬离电梯房最大的原因，当然还有其他很多问题，下面是结合内行人分析的关键问题，看看你能不能接受。
公摊面积越来越大
住过高层和步梯房会有明显感受，同样是100㎡的房子，体验差别真的很大。公摊大了，花了同样的钱，买了很多看不见的面积，你说心里亏不亏。
高层住宅公摊面积之所以大于低层，主要是因为需要配置更多电梯、更宽的消防通道和更厚的承重墙体来满足安全和便利性需求。例如，30层高层可能需要两台电梯和更宽敞的走廊，而12层小高层可能只需一台电梯，这些额外配置导致公摊面积增加，通常高层住宅公摊占比约25%，而小高层则为18%。
设备老化、维护成本高
电梯房中的各种设备，如电梯、水泵等，都是长期运行的必需品，随着时间的推移，这些设备不可避免地会出现老化，需要定期的维护和更换。
电梯的平均使用寿命大约为15年，而更换一部电梯的费用可能高达数十万元。这些后期的维护和更换费用，最终需要由业主共同承担。
拆迁与翻新难
高层电梯房建筑寿命通常为50年，后续维护翻新成本高，据悉国内许多高层住宅已接近或超过使用寿命，需要重大改造或拆除，然而拆迁工作牵涉到诸多因素，如业主的个人意愿、合理的补偿方案以及政府的政策支持等，这些因素相互交织，使得大规模的拆迁变得极为复杂。
安全隐患多
高层住宅由于居住密度高，火灾风险相对较大，火势和浓烟可迅速蔓延，高层疏散困难，消防救援设备通常只能到达15楼左右，高层逃生和救援难度大，另外紧急情况下电梯不可用，进一步增加逃生难度。
据悉过去10年间，高层电梯建筑的火灾事故占到了总火灾事故的30%左右，随着电梯房楼龄越老，安全隐患就越多，住久了会不踏实，怕火灾，怕电梯故障，怕地震等等。
.02
住步梯房的体验
物业费低：步梯房的维护成本较低，因此物业费用也相对较低，这对于注重经济性或预算有限的家庭来说，是一个不小的优势。
公摊面积小：步梯房由于缺少电梯等公共设施，公摊面积较小，这使得住户能享受到更多的实际居住空间，提高空间使用效率。
安全性：在火灾、地震等紧急情况下，楼梯房的疏散更为迅速和直接，电梯房虽然也配备有消防通道，但在紧急疏散时，楼梯房的逃生成功率通常更高。
邻里关系：楼梯房邻里之间相互熟悉，互帮互助，形成了一种温馨的社区氛围，而电梯房由于住户众多且流动性较大，邻里间的联系可能相对疏远。
.03
如何挑选步梯房？
看位置和环境：选择一个地理位置优越、交通便利、环境舒适的区域，考虑周边的基础设施，如学校、医院、商场和公共交通。
看建筑质量：检查建筑的结构质量，包括墙面、地面、屋顶等是否有裂缝或渗漏问题，了解建筑的建造年代和维护历史。
看楼梯状况：考察楼梯的宽度、坡度、照明和维护状况，确保它们安全、方便且易于使用。
看户型设计：评估户型是否合理，空间布局是否满足你的生活需求，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的面积和布局。
看楼层：根据个人的体力和需求选择合适的楼层。较低楼层更方便，但可能较潮湿；较高楼层可能需要更好的体力。
看物业管理：了解物业管理的质量，包括公共区域的清洁、维护和安全管理。
费用预算：考虑购房预算，包括房价、物业费、潜在的维修费用等。
看未来规划：考虑该地区的未来发展规划，了解是否有可能的改建或新建项目，这可能会影响到居住环境。
看法律手续：确保房屋的法律手续齐全，产权清晰，没有法律纠纷。
看采光和通风：检查房屋的采光和通风情况，良好的自然光线和通风对居住健康非常重要。
看隐私性：评估房屋的隐私性，包括窗户的朝向、邻居之间的距离等。